Приказ росреестра от 15.09.2016 № п/0465

Обновление: 06.06.2017

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, касающиеся отнесения охранных зон ( зон с особыми условиями использования территорий) к объектам землеустройства и порядка внесения таких охранных зон в сведения государственного кадастра недвижимости.

Часть этих изменений вступает в силу с 1 января 2016 года, а часть — с 1 января 2018 года.

Так, с 1 января 2016 года охранные зоны ( зоны с особыми условиями использования территорий) НЕ ОТНОСЯТСЯ К ОБЪЕКТАМ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА, со всеми вытекающими отсюда последствиями: на такие не распространяются требования к приказ росреестра от 15.09.2016 № п/0465 описания местоположения границ объектов землеустройства, не подготавливается карта (план), не составляется землеустроительное дело, земдело не передается в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.



Кроме того, с 1 января 2016 года сведения о зонах должны вноситься в ГКН в приказ росреестра от 15.09.2016 № п/0465 информационного взаимодействия, в том числе на основании документа, содержащего текстовое и графическое описание местоположения границ охранной зоны.

А с 1 января 2018 года обязательным приказ росреестра от 15.09.2016 № п/0465 к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию являются представленные заявителем текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны.

При этом данное разрешение одновременно является решением об установлении охранной зоны указанного объекта.

Сейчас же (на момент обновление статьи) действует норма вступившего в силу с приказ росреестра от 15.09.2016 № п/0465 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации недвижимости), согласно которой органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий (ч.

1 ст. 32)

В соответствии с частью 18.1 статьи 32 Закона о регистрации недвижимости обязательным приложением к документам (содержащимся в них сведениям), направляемым в орган регистрации прав в соответствии с пунктом 9 части 1 настоящей статьи, являются подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, перечень координат характерных точек границ таких зон.

Для формирования XML-документов, содержащих описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории (охранных зон) используются актуальные XML-схемы TerritoryToGKN_v01 и ZoneToGKN_v05, утвержденные Приказом Росреестра № П/0465 от 15.09.2016.

XML-схема TerritoryToGKN_v01 используется для формирования XML-документов, содержащих описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

XML-схема ZoneToGKN_v05 используется для формирования XML-документов, воспроизводящих сведения, содержащиеся в решении (соглашении, уведомлении) уполномоченного органа об установлении, изменении, прекращении существования зон с особыми условиями использования территорий при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Тут возникает другой вопрос: как вносить в государственный кадастр недвижимости в период с 1 января 2016г.

до 1 января 2018г.

приказ росреестра от 15.09.2016 № п/0465

сведения о границах охранной зоны объектов, правила охраны которых не предусматривают принятия специального акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об приказ росреестра от 15.09.2016 № п/0465 соответствующей зоны и которые вводятся в эксплуатацию до 1 января 2018г.

?. Например, таких как магистральные трубопроводы.

Порядок информационного взаимодействия тут отпадает, потому что не принимается специальный акт органа государственной власти или ОМС, ну а с 1 января 2018 года таким решением об установлении охранной зоны объекта является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если таким объектом является объект электроэнергетики, системы газоснабжения, приказ росреестра от 15.09.2016 № п/0465 инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи, и если для эксплуатации этого объекта в соответствии с федеральными законами требуется установление охранной зоны.

В данном случае Министерство экономического развития предлагает руководствоваться позицией, изложенной в письме приказ росреестра от 15.09.2016 № п/0465 17 декабря 2009 г.

№ 22066-ИМ/Д23, а именно:
документы, необходимые для внесения сведений об охранных зонах в орган кадастрового учета могут предоставить заинтересованные лица, такие как:
— правообладатели объектов недвижимости, в связи с обеспечением условий эксплуатации которых устанавливаются соответствующие зоны;
— арендаторы соответствующего объекта недвижимости (при наличии соответствующей доверенности)


Подведем итоги:
для внесения сведений об охранных зонах (ЗОУИТ) в единый государственный реестр недвижимости необходимо подготовить описание местоположения границы охранной зоны в электронной форме в виде XML-документа в соответствии с актуальными XML-схемами TerritoryToGKN_v01 и ZoneToGKN_v05.

При это обращаться в орган кадастрового учета могут заинтересованные лица: правообладатели объектов недвижимости и арендаторы таких объектов.


Этапы работ по установлению охранной зоны:

1. Контрольно-исполнительная съемка (КИС)
Для начала работа необходимо проведение контрольно-исполнительной съемки (КИС) линейного объекта.

Контрольно-исполнительная съемка (КИС) позволяет установить точность вынесения проекта газопровода (линейного объекта) в натуру и выявить все отклонения от проекта, допущенные в ходе строительства.

В ходе контрольно-исполнительной съемки определяют фактические координаты местоположения характерных точек построенного газопровода (координаты оси газопровода), размеры, местоположение (координаты характерных точек границ) и количество отдельных частей и элементов газопровода: газорегуляторных пунктов и установок (ГРП, ГРУ), шкафных газорегуляторных пунктов (ШРП), контрольно-измерительных приборов (КИП), опор и других наземных элементов.



Полученные координаты оси газопровода и наземных элементов являются основой для построения охранной зоны газопровода.

2. Построение охранной зоны

Чтобы увидеть самое интересное, Вам необходимо авторизоваться/зарегистрироваться



Подготовка документов приказ росреестра от 15.09.2016 № п/0465 внесения сведений об обхранных зонах в ЕГРН — 8 (918) 333 67 59, http://krasnodar.zem-kadastr.ru/zone.html

Источник: http://zem-kadastr.ru/blog/zu/348.html

Copyright © 2018